Leben im reizvollen Hertener Stadtteil Bertlich: idyllisch gelegen, umgeben von Wiesen und Wäldchen in der ruhigen Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser – und trotzdem mittendrin in der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Nur wenige Kilometer entfernt von der Hertener Innenstadt, mit kurzen Wegen zum S-Bahnhof und zur Autobahnauffahrt steht hier eine Doppelhaushälfte (4 Zimmer, Küche, Bad und WC, Keller) zum Verkauf, die zwei Personen oder einer kleinen Familie viel bietet: einen im grünen gelegenen Ruheraum mit viel Ausbau- und Entwicklungspotenzial.
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Erd- und Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von rund 105 Quadratmetern verteilen sich vier Räume sowie eine Küche, Badezimmer mit Duschwanne und ein WC. Das Haus mit einer Bruttogeschossfläche von rund 220 Quadratmetern ist zudem komplett unterkellert.
Das Wichtigste im Überblick
- Doppelhaushälfte
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Keller
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Grundstück: 365 m²
- Außenstellplatz für das Auto
Verkaufspreis
- 150.000 €
- zzgl. einer Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Verklaufspreis für SYNBIS.IMMO
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr: 1951
- Letzte Modernisierung: 1994
- Objektzustand: Renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 343,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
Objektbeschreibung
Leben im reizvollen Hertener Stadtteil Bertlich: idyllisch gelegen, umgeben von Wiesen und Wäldchen in der ruhigen Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser – und trotzdem
mittendrin in der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Nur wenige Kilometer entfernt von der Hertener Innenstadt, mit kurzen Wegen zum SBahnhof und zur Autobahnauffahrt steht auf einem 365 Quadratmeter großen Grundstück eine Doppelhaushälfte (4 Zimmer, Küche, Bad und WC, Keller) zum Verkauf, die zwei Personen oder einer kleinen Familie viel bietet: einen im grünen gelegenen Ruheraum mit viel Ausbau- und Entwicklungspotenzial.
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Erd- und Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von rund 105 Quadratmetern verteilen sich vier Räume sowie eine Küche, Badezimmer mit Duschwanne und ein WC. Das Haus mit einer Bruttogeschossfläche von rund 220 Quadratmetern ist zudem komplett unterkellert.
Das Gebäude, mit ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus und einem Stellplatz auf dem Grundstück, kann sichtgeschützt von der Straßenseite aus betreten werden. Von dort aus gelangt man über einen kleinen Eingangsflur in die zweiseitig abgehenden Räume: Esszimmer (links) und Wohnzimmer (rechts). Das Esszimmer ist mit der rückliegenden Küche verbunden sowie einem weiteren kleinen Flur. Über diesen gelangt man in das Badezimmer mit Fenstern, in das Wohnzimmer sowie auf die zum Garten führende überdachte Terrasse.
Das Obergeschoss erreicht man vom Eingangsflur aus direkt über eine zentrale Treppe. Dort finden sich – jeweils mit Dachschrägen – das Schlafzimmer, ein Wohn-/Arbeitszimmer und ein kleines WC. Im Keller des Hauses, der auch vom Garten aus zugänglich ist, befinden sich mehrere, zum Teil beheizbare Lageräume, und eine Waschküche.
Ausstattung
Das Haus ist geklinkert, verfügt über oppelverglaste Kunststofffenster und wird mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 1994) beheizt. Das Dach wurde in den 90er Jahren erneuert und gedämmt.
Lage
Doppelhaushaushälfte in verkehrsgünstiger, ruhiger Lage. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im idyllisch gelegenen Hertener Stadtteil Bertlich, der rund sieben Kilometer von der Hertener Innenstadt entfernt ist. In rund 200 Metern ist fußläufig eine Bushaltestelle erreichbar, in nur 1,6 Kilometern der S-Bahnhof Gelsenkirchen-Hassel. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in etwa vier Kilometern Entfernung. Im nähren Umkreis gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte.
Fußläufig schnell erreichbar sind der Kindergarten St. Martinus und Johannes sowie die OGS Barbaraschule (weniger als 1 Kilometer) und die Martin-Luther-Hauptschule (1,4 Kilometer).
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils rund 6 Kilometer entfernt und können mit dem öffentlichen Personennahverkehr bequem angefahren werden.
Die Stadt Herten liegt im Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Mitglied des Kreises Recklinghausen gehört die kreisangehörige Stadt zum Regierungsbezirk Münster
und ist darüber hinaus Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet hat eine Fläche von 37,31 Quadratkilometern.
Herten besteht aus neun Stadtteilen. Rund 62.000 Menschen leben heute in der ehemals größten Bergbaustadt Europas. Weit über die Stadtgrenzen hinaus sichtbar, erhebt sich das
Wahrzeichen Hertens, die monumentalen Bögen auf der Halde Hoheward. Das Wasserschloss Herten liegt am Rande der Innenstadt im ‚Schlosspark‘ einem englischen Landschaftspark. Das alte denkmalgeschützte Dorf Westerholt besteht aus etwa 60 gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Von Herten aus sind Naherholungsgebiete, das Münsterland, aber auch die Ruhrgebietsmetropolen (35 Kilometer nach Essen, 20 Kilometer nach Bochum, 35 Kilometer nach Dortmund) über die vielen Autobahnanschlussstellen schnell erreicht.
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